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划拨地的房子能否购买?

作者:变压器
文章来源:本站

  1、划拨土地,是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式,有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。这种方式的土地没有使用年限,但不能抵押、转让、出租,在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。

  2、出让土地,是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式,用地人缴纳土地出让金,获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限,但可以自由的转让、抵押、出租,转让的时候随时可以办理,不需要政府同意。

  通过上面两种土地的对比,我们知道市面上的商品99%都是出让性质的土地,划拨地的房子一般都不给交易,如果要交易,需要额外支付一笔土地出让金,交易环节的费用会比出让地的费用多处不少,回到问题本身,划拨地的房子可以买,但是可能交易环节的税费会比出让地的高一些!谢谢

划拨地的房子能否购买?

  划拨土地的房子是可以买的,划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子,划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式,一般是由政府进行操作的。

  划拨土地使用权的房子,一般是县级以上的人民政府依法批准后,将土地使用权交付予土地使用者,在土地使用者缴纳了补偿和安置的费用后,在这片土地上修建的房子。或者是经县级以上人民政府批准后无偿获得土地使用权的土地后使用者修建的房子。这种划拨土地的房子是可以购买的,但是在房子首次上市交易的时候,应该补缴土地出让金。依据《城市房地产管理法》的规定,划拨土地转让房地产时,应当先申请人民政府准予转让,然后受让方去相关机构办理土地出让的手续,并依照相关的规定缴纳土地出让金,一般情况下土地出让金是由买方缴纳的。

  划拨土地的房子是可以购买的,只要缴纳了土地出让金即可,但是在购买前要确认其他风险,确保房子没有质量问题和产权的归属问题。

  划拨地是否能买,具体问题具体分析,分清划拨地的用途是什么?如果规定可以用于建设附属配套住宅,当然可以买,纯粹自住或出租,但没有产权不能公开交易;如果是教育科研等用地,不能买,超出用途范围,明显违规,违法,有可能作为非法建设被强拆。

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